Inteligencia de mercado para decisiones reales.
Reportes trimestrales de vacancia, absorción y valores de mercado. Datos para tomar decisiones, no para decorar presentaciones.
Reportes de mercado
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Mercado de Oficinas AMBA
Vacancia por corredor (Microcentro, Catalinas, Puerto Madero, Palermo, Belgrano, Nordelta, GBA Norte). Absorción neta. Valores de asking rent y tendencias. Nuevos proyectos. Comparativo vs. año anterior.
- Vacancia total AMBA: 16,8% (leve baja vs. Q4 2024)
- Corredor más activo: Palermo (+12% absorción)
- Asking rent promedio AAA: USD 26,5/m²/mes
- Pipeline de nuevos m²: 85.000 m² para 2025-2026
Mercado Industrial y Logístico AMBA
Absorción de naves, nuevos desarrollos, valores de alquiler por corredor. Panamericana, Ruta 3, Corredor Sur, La Plata. Análisis de parques industriales premium vs. semipremium.
- Vacancia industrial: 3,2% (mínimos históricos)
- Valor promedio naves clase A: USD 6,8/m²/mes
- Mayor demanda: e-commerce y farmacéutico
- 180.000 m² nuevos en construcción
Vaca Muerta & Neuquén: Oportunidades CRE
El boom del sector energético y su impacto en la demanda de oficinas corporativas, alojamiento, retail y activos comerciales en Neuquén capital, Añelo y la cuenca hidrocarburífera.
- Demanda de oficinas en Neuquén: +45% en 24 meses
- Occupiers clave: YPF, Shell, TotalEnergies, Schlumberger
- Oportunidades: alojamiento corporativo, oficinas, servicios
- Inversión total en cuenca: USD 30B estimados 2024-2030
Los principales corredores de oficinas de Buenos Aires.
| Corredor | Vacancia | Asking Rent AAA | Absorción Q1 | Tendencia |
|---|---|---|---|---|
| Microcentro | 21% | USD 15-18/m² | Negativa | ↓ |
| Catalinas | 8% | USD 25-28/m² | Estable | → |
| Puerto Madero | 11% | USD 22-27/m² | Positiva | ↑ |
| San Nicolás | 19% | USD 14-16/m² | Negativa | ↓ |
* Datos NAI Argentina Q1 2025. Valores de referencia. Consultar a un broker para información específica de activo.
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